უძრავი ქონების შეძენა რომ სახუმარო საქმე არ არის, ამას ალბათ თქმა არ სჭირდება. ხშირად, ადამიანები წლების განმავლობაში აგროვებენ დანაზოგს, რათა საკუთარი ინტერესბიდან გამომდინარე, ამა თუ იმ დანიშნულების უძრავი ქონება შეიძინონ. სწორედ ამიტომ, მნიშვნელოვანია, რომ ეს ფრიად საპასუხისმგებლო ნაბიჯი სწორად და გააზრებულად გადავდგათ.
იმისთვის, რომ შენაძენით კმაყოფილები დავრჩეთ, არ უნდა დაგვავიწყდეს მთავარი წესი -  ყურადღება და ბევრი მნიშვნელოვანი დეტალის გათვალისწინება! რატომ? იმიტომ, რომ ხშირად უძრავი ქონება, რომლის შეძენასაც ვაპირებთ, ისეთ სამართლებრივ პრობლემებს ატარებდეს, რომელზეც წარმოდგენაც არ გვაქვს.

 უძრავი ქონების სააგენტო „Myclient.ge“-ს ბროკერების ინფორმაციით, „ხშირია შემთხვევები, როდესაც პირი ყოველგვარი გადამოწმების გარეშე ყიდულობს უძრავ ქონებას, არსებულ პრობლემებს კი გვიან აღმოაჩენენ ხოლმე. ერთ-ერთ მთავარ პრობლემად, რომელსაც კომპანიაში ხშირად აწყდებიან, იპოთეკით დატვირთული ანდა ყადაღა დადებული უძრავი ქონების რეალიზაციასთან დაკავშირებული საკითხია. როგორ კომპანიის პროკერები აცხადებენ, „Myclient.ge-ს პრაქტიკაში ხშირად ყოფილა შემთხვევა, როდესაც კლიენტს ჰქონია იპოთეკით დატვირთული უძრავი ქონება, ყოფილა ყადაღადადებული ბინაც, თუმცა, ეს პრობლემა მაინც გადაგვიჭრია და მომხმარებელს ამ ტიპის უძრავი ქონების რეალიზაციაში მაინც დავხმარებივართ“.

 როგორც კომპანიის დირექტორი, გვანცა გუჯელაშვილი განმარტავს, მსგავსი პრობლემები პრაქტიკაში ხშირია, თუმცა, მთავარია, მოქალაქეებმა ეს პროცედურა სწორად, პროფესიონალთა დახმარებით გაიარონ.

 „უძრავი ქონების შეძენა-გაყიდვისას იმ უამრავ ფაქტორთა შორის, რომელიც მყიდველმა ან გამყიდველმა უნდა გაითვალისწინოს, ერთ-ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი იურიდიული საკითხების მოგვარებაა. დამოუკიდებლად მსგავს სპეციფიკურ თემებთან გამკლავება რთულია, სწორედ ამ დროს აღმოჩნდებიან ხოლმე რიგი პრობლემების წინაშე, როგორებიცაა-იპოთეკით დატვირთული ფართები, ყადაღა უძრავ ქონებაზე და სხვ. ასეთ შემთხვევები, როდესაც კომპანიაში მოდიან ყადაღა დადებული და იპოთეკით დატვირთული უძრავი ქონების  მეპატრონეები და მათ ამ ქონების გაყიდვის სურვილი აქვთ, ჩვენი პროფესიონალი იურისტები აგვარებენ მათს, პრობლემებს და ქონების უფლებრივად სუფთა მდგომარეობაში გაყიდვაში ეხმარებიან,“- განმარტავს გუჯელაშვილი.

რა უნდა იცოდეს მოქალაქემ, რათა ზემოხსენებულ პრობლემებს თავი აარიდოს?

 აუცილებლად  უნდა იცოდეთ ვის ბინას ყიდულობთ, ან ქირაობთ, ვის ესაუბრებით, არის თუ არა ეს ადამიანი უფლებამოსილი პირი, რომელსაც აქვს კონკრეტული უძრავი ქონების გაყიდვა/გაქირავების უფლება. ყოფილა შემთხვევები, როდესაც ერთი პიროვნება მეორე პიროვნების ბინას უნებართვოდ აქირავებდა, მაგალითად შვილი აქირავებს ან ყიდის მამის ნებართვის გარეშე, მაშინ, როცა ეს ბინა მამის საკუთრებაშია. უძრავი ქონების დაქირავების/ყიდვის მსურველი გამოჩენილა, მაგრამ საჯარო რეესტრიდან ბინის მდგომარეობაზე ამონაწერის მოთხოვნის შემდეგ აღმოჩენილა, რომ ეს პირი არ არის უფლებამოსილი გააქირავოს ან გაყიდოს. როდესაც თქვენ პროფესიონალის დახმარების გარეშე აგვარებთ მსგავს საკითხებს, შესაძლოა, გაუგებრობაში აღმოჩნდეთ და ამ გაუგებრობამ მომავალში დიდი პრობლემები შეგიქმნათ.

კონკრეტულად თქვენი პრაქტიკიდან რომ გვითხრათ, რას აკეთებს Myclient.ge ამ მიმართულებით მომხმარებლებისთვის?

 ჩვენი კომპანია Myclient.ge  წარმოქმნილი პრობლემების წინასწარ გამოკვლევას, სიტუაციის შესწავლას და მომხმარებლების საქმის კურსში ჩაყენებას უზრუნველყოფს. ჩვენი წარმომადგენლები მომსახურების სრულფასოვანი სერვისის შეთავაზებასთან ერთად მომხმარებლებს სასურველი უძრავი ქონების უფლებრივად სუფთა მდგომარეობაში შეძენაში ეხმარებიან. ჩვენი კომპანიის უძრავი ქონების აგენტები კვალიფიციური იურისტები არიან, ისინი მოგაწვდიან ინფორმაციას, როგორც, უძრავი ქონების მფლობელის შესახებ, ასევე უძრავი  ქონების არსებული მდგომარეობის შესახებაც. მოაგვარებენ იპოთეკით დატვირთული უძრავი ქონების პრობლემას, როგორც ყიდვის, ასევე გაყიდვის შემთხვევაში. დაგეხმარებიან ყადაღა დადებული ბინის პრობლემების მოგვარებაში.